Wohnen auf der Ludwigshöhe Rückersdorf

Neubau von 6 Eigentumswohnungen

bezugsfertig Einheiten Kategorie
vsl. Dezember 2017 4 gehoben

Preisbeispiel

Wohntyp:
ETW EG m. Gartenanteil
Größe:
4 Zimmer
Wohnfläche:
ca. 111 m²
Preis:
€ 450.500,–
Preis/m²:
€ 4.074,–

Angebot

  • Eigentumswohnung
  • 2, 4 Zimmer

Objekt-ID: 13295



Füße hochlegen erwünscht!


Zauberhafte 4 Zimmer-EG-Wohnung mit großzügiger Sonnenterrasse!


Beispiel: Erdgeschoss-Wohnung mit Gartenanteil

Diese zauberhafte 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche und ca. 185 m² Gartenanteil befindet sich in einem 6-Familien-Wohnhaus das in herrlicher Südhanglage in der beliebten Wohngegend "Ludwigshöhe" in Rückersdorf errichtet wird. Eines der Highlights der Wohnung ist der eigene Garten mit gemütlicher Sonnenterrasse.

Das Haus wird als KfW40-Plus Haus erstellt nach dem Motto: "Weniger Energie + hohe Förderung. So macht wohnen Spaß und schont den Geldbeutel!"

Weniger ENERGIE bedeutet: Bei 12 KWH/m² und dem nur 1,80€ NK/m²

HOHE KfW-FÖRDERUNG: 100.000,-€ Darlehen mit 0,75% Zins im ersten Jahr tilgungsfrei und am Ende des Bauvorhabens 15.000,-€ geschenkt!




Kaufpreise


im Überblick



Wohnung Nr. Objekt Wohnfläche Etage Kaufpreis*
1 3-Zimmer-Wohnung
mit Terrasse und Gartenanteil
ca. 111,55 m² EG links verkauft
2 4-Zimmer-Wohnung
mit Terrasse und Gartenanteil
ca. 110,56 m² EG rechts 450.500 €
3 4-Zimmer-Wohnung
mit Balkon
ca. 103,97 m² 1. OG links 478.500 €
4 3-Zimmer-Wohnung
mit Balkon
ca. 102,07 m² 1. OG rechts verkauft
5 2-Zimmer-Wohnung
mit Loggia
ca. 82,63 m² DG links 376.000 €
6 2-Zimmer-Wohnung
mit Loggia
ca. 76,54 m² DG rechts 342.000 €

Kaufpreis Tiefgarage: 20.000 EUR
(Größe Tiefgaragenstellplatz: 12,5 m²)


*Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notarkosten, eventuelle Zwischenfinanzierungszinsen) u. ä. Preisänderungen bleiben vorbehalten!





Hochwertige Ausstattung




  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • bodentiefen Fenstertüren (3-Scheiben-Isolierverglasung)
  • Tageslichtbad mit WM-Anschluss
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • elegant mit dem Aufzug von der TG bis zur Wohnung
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung
  • großzügige Südterrasse mit 15,97 m² (angerechnet 7,98m²)
  • Kellerabteil ca. 7 m²
  • Tiefgaragenstellplatz zzgl. 20.000,- €
  • Ganzjährige Versorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Dezentrale Komfort-Raumlüftung
  • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
  • Optionaler Elektroautoanschluss




Die Lage


Die Gemeinde Rückersdorf mit ihren ca. 4.500 Einwohnern liegt in einer Entfernung von ca. 10 Kilometern östlich des Großraums Nürnberg/Fürth/Erlangen. Sie verbindet idyllisches Landleben mit dem turbulenten Treiben der nahe gelegenen Großstadt. Der Traum vom Wohnen im Grünen, am Rande der Stadt, wird hier wahr. Das komfortabel geplante Sechsfamilienhaus entsteht im Wohngebiet Ludwigshöhe, eingebettet unterhalb des Rückersdorfer Forstes, der zu erholsamen Spaziergängen und zur Entspannung einlädt.

Der Ort Rückersdorf verfügt über eine Grundschule, mehrere Kindergärten sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens (Einzelhandelsgeschäfte, Supermarkt, Arztpraxen, Apotheken usw.). Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Stadt Nürnberg steht eine fast unbegrenzte Auswahl an weiterführenden und privaten Schulen zur Verfügung.

Mit der Regionalbahn erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in nur ca. 10 Minuten.

  • Citywohnlage im Grünen
  • Erholungsgebiet Rückersdorfer Forst in nur 100 m Entfernung
  • Ausgezeichnete Infrastruktur
  • Umfassende Nahversorgungsmöglichkeiten
  • Günstige Verkehrsanbindungen
  • Vielfältige Freizeitangebote


Besichtigungen
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über PeKoNa Immobilien vorgenommen. Bitte wenden Sie sich an Herr Hausladen, gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Provisionsfrei für den Käufer.