espan - Wohnen an den Pegnitzauen

Neubau von 128 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten

Anschrift

Espanstraße 1
90765 Fürth
Stadtteil: Espan

bezugsfertig Einheiten Kategorie
auf Anfrage 128 gehoben

Preisbeispiel

Wohntyp:
Etagenwohnung (1.OG)
Größe:
4 Zimmer
Wohnfläche:
ca. 128 m²
Preis:
€ 370.500,–
Preis/m²:
€ 2.897,–

Wohnflächen:

  • ca. 61 m² - ca. 141 m²

Angebot

  • Eigentumswohnung
  • Gewerbeeinheit
  • 1-4 Zimmer

Objekt-ID: 11249



Bilder Neubau Eigentumswohnungen Espanstrasse Fürth

espan

Grüne Oase zum Aufatmen



Wohnen im Espan, das ist naturnahes Leben vereint mit urbanem Flair. Die grüne Oase in direkter Nähe zur Fürther Innenstadt bietet modernen Wohnkomfort in zeitloser Architektur. Harmonisch fügen sich die organischen Formen der bunten Pflanzen- und Baumvielfalt in die klare Fassadengestaltung der Gebäude ein.

Die Bepflanzung umschließt den gesamten Baukörper und lädt zum Verweilen in den grünen Innenhof ein, der sich zu jeder Jahreszeit in einem anderen Farbkleid präsentiert. Dort sind die ruhigen, begrünten privaten Freibereiche durch einen unmittelbaren Zugang zum Ensemble grünzug mit den öffentlichen Fuß- und Radwegen direkt verbunden.

Zwei Gewerbeeinheiten für Anforderungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Café oder Bäckerei, Apotheke, Praxen oder auch Büros, runden die Infrastruktur des Bauprojekts ab.

Das rund 7.500 m² große Grundstück bietet insgesamt 128 Eigentumswohnungen in einem Effizienzhaus nach KfW 70 und den Vorgaben der EnEV 2014 entsprechend. Der dritte und damit letzte Bauabschnitt beinhaltet 41 Wohneinheiten, mit 1,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen, zwischen ca. 61 m² und ca. 141 m².

Zeitlose Architektur - moderne Wohnungen

Lebens(t)räume offen gestaltet



  • 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, zwischen ca. 44 m² und ca. 135 m² im gesamten Ensemble
  • Offene, einladende Architektur
  • Großzügige Grundrisse
  • Lichtdurchflutete Wohnungen dank bodentiefer Fenster
  • Helle, freundliche Treppenhäuser mit großen Fensterflächen
  • Vielfältige Bepflanzung und begrünte Dächer
  • Umlaufend mit Klinkerriemchen im Erdgeschoss
  • Abgestimmtes Farbkonzept
  • Blick über Pegnitzauen bis zur Innenstadt von Fürth
  • Grüner Innenhof lädt mit Parkbänken und Sitzwürfeln zum Verweilen ein
  • Großzügige Einzeltiefgaragen-Stellplätze für PKW und Motorräder
  • Zahlreiche Fahrradstellflächen
  • Wohnungen mit Kellerabteil

Buntes Treiben

Stilvolle Außenanlagen

Das Projekt Espan ist ein klares Bekenntnis zum Wohnen an den Pegnitzauen. Hierfür wurde das gesamte Ensemble "grün" gedacht. Das beginnt bereits mit der dominierenden Bepflanzung entlang der Poppenreuther Straße sowie der Espanstraße mit hohen Platanen, die für den städtischen Raum am klimaverträglichsten sind.

Den Vorplatz an der Ecke Poppenreuther und Espanstraße werden Bäume und Hochbeete zur Straße hin schützen. Bepflanzt werden diese Beete mit farbenprächtigen Gewächsen, die den Wechsel der Jahreszeiten mit ihren Blüten markieren.

Neben den Platanen werden zur Mischung noch weitere Bäume gepflanzt. Dies geschieht vor allem im Innenhof. Dort sind Ahorn-, Linden- und Kirschbäume sowie Hainbuchen vorgesehen. Dank dieser Vielfalt zeigt jeder Baum zur seiner Jahreszeit Farbe: Eingeleitet von der Kirschblüte im Frühjahr bis zum Ahorn, der im Herbst mit seinen bunten Blättern den Innenhof in ein Farbenmeer tauchen wird.

Für die Spielplätze, die für ältere und jüngere Kinder mit einer Spireenhecke getrennt werden, ist eine freie Rasenfläche mit Bäumen als Schattenspender vorgesehen. Für den restlichen Innenhof ist als Grundlage eine bodenbedeckende Bepflanzung geplant. Die extensive Dachbegrünung (Moose, Sukkulenten, Kräuter, Gräser) rundet das Gesamtbild einer naturnahen Vegetation ab.


Die Innenausstattung

Durchdacht bis ins Detail

Lichtdurchflutete Zimmer dank bodentiefer Fenster schaffen ein natürliches Wohlfühl-Wohnklima. Die Wohnungen besitzen entsprechend der Lage einen Balkon, eine Terrasse oder Loggia, ausgerichtet zur Hauptsonnenzone. Eine Besonderheit ist der Kopfbau mit vier Wohnungen, die offene Koch-, Wohn- und Essbereiche mit einer lichten Raumhöhe von rund 4 Metern bieten.

Exklusive Installationen wie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrisch bedienbare Rolläden im Wohnzimmer oder LED-Spots in Flur und Bad sorgen für Komfort und Annehmlichkeit. Der Parkettboden als 2-Schichtparkett ist ein optisches und haptisches Highlight, das ein behagliches und gesundes Wohnklima schafft.



Die Bäder sind mit Feinsteinzeugfliesen sowie modernen Sanitärelementen und Armaturen ausgestattet. Diese sind ergonomisch in der Handhabung und reduzieren den Wasser- und Energieverbrauch. Und damit der Start in den Tag zur Freude wird, werden die Duschbereiche überwiegend bodengleich eingebaut.

  • Funktional durchdachte Grundrisse
  • Balkone, Loggien und Dachterrassen mit Ausblick
  • Parkplätze und Fahrradstellplätze
  • Video-Türsprechanlage mit Farbbildmonitor
  • Aufzüge von der Tiefgarage bis in die Wohnungsebene
  • Größtenteils Ganzglastüren zwischen Wohnzimmer und Flur

Wohnen in der Region

Fürth Espan

Seine Lage macht ihn so attraktiv: Der beliebte Fürther Stadtteil Espan grenzt ans Zentrum und an die grünen Pegnitzauen mit wunderschönem alten Baumbestand und Spazierwegen entlang des Flusses.

An dieser exponierten Stelle steht bald ein Blickfang - der erste von drei Bauabschnitten mit dem Schwerpunkt Wohnen & Leben: im beliebten Fürther Stadtteil Espan. Er breitet sich östlich der Fürther Innenstadt aus, gerade mal zwei Kilometer vom Zentrum entfernt, getrennt vom Flusslauf der Pegnitz mit breiten Auen und dem idyllischen Stadtpark.

Das attraktive Wohngebiet Espan bietet historische Bausubstanz in einem Mischgebiet aus Wohnen und Arbeiten, durchsetzt von Kleingartenanlagen. Unmittelbar im Osten beginnt mit dem historischen Poppenreuth das noch dörflich geprägte Umland mit meist kleinparzellierten Ackerflächen. Es ist diese Mischung aus städtischen und ländlichen Elementen, die eine ungewöhnliche Wohnsituation schafft, die durch Abwechslung begeistert: Naherholung wechselt mit Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Alles vereint in Fürth, einer modernen Stadt auf Wachstumskurs, die mit idealen Lebensbedingungen viele Neubürger anlockt.